《長租公寓開發、運營及資本操作實務(考察 交流)》
講師:未名 授課時間:2018/05/11
授課地點:北京
人數:
合計: 0
市場報價 8800元/人
講師介紹
課程介紹

【課程背景】

隨著“房子是用來住的,不是用來炒的”這一房地產行業發展基本定位的逐步落實,多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度體系也逐步成型。各類長租公寓運營商應運而生,戰略敏銳度較高的大型房地產企業也紛紛布局租賃板塊。

為了幫助各類長租公寓運營商、房地產開發企業等相關企業全面深入了解有關房屋租賃的政策,優化項目拓展,提升運營管理水平和資本運作水平,特推出“長租公寓開發、運營及資本操作實務”高級研修班。將邀請參與相關政策、標準體系制定專家進行深入講解,邀請標桿企業、項目操盤手深度分享,并實地考察優秀項目,以幫助相關人員提升運營操盤手水平。

【課程收益】

1、前瞻性解讀長租公寓標準體系;

2、深入解讀學習長租公寓政策和法律法規;

3、結合熊貓公寓運營實踐,系統學習長租公寓項目拓展、運營管理的要點和關鍵環節;

4、與長租公寓優秀企業高管面對面交流,考察標桿項目,了解長租公寓建設運營的真實情況;

5、采取“系統講授 參觀考察 分享交流”的模式,讓學員既能系統掌握相關知識,深入到標桿項目近距離感受長租公寓的運營實踐,并能與項目操盤手、有關金融機構面對面深入交流。

【課程背景】

隨著“房子是用來住的,不是用來炒的”這一房地產行業發展基本定位的逐步落實,多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度體系也逐步成型。各類長租公寓運營商應運而生,戰略敏銳度較高的大型房地產企業也紛紛布局租賃板塊。

為了幫助各類長租公寓運營商、房地產開發企業等相關企業全面深入了解有關房屋租賃的政策,優化項目拓展,提升運營管理水平和資本運作水平,特推出“長租公寓開發、運營及資本操作實務”高級研修班。將邀請參與相關政策、標準體系制定專家進行深入講解,邀請標桿企業、項目操盤手深度分享,并實地考察優秀項目,以幫助相關人員提升運營操盤手水平。

【課程收益】

1、前瞻性解讀長租公寓標準體系;

2、深入解讀學習長租公寓政策和法律法規;

3、結合熊貓公寓運營實踐,系統學習長租公寓項目拓展、運營管理的要點和關鍵環節;

4、與長租公寓優秀企業高管面對面交流,考察標桿項目,了解長租公寓建設運營的真實情況;

5、采取“系統講授 參觀考察 分享交流”的模式,讓學員既能系統掌握相關知識,深入到標桿項目近距離感受長租公寓的運營實踐,并能與項目操盤手、有關金融機構面對面深入交流。

【講師介紹】

講師一:蔡老師

中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長,研究員、高級經濟師、注冊房地產評估師。

蔡老師1987年進入房地產行業,長期從事房地產產業政策研究工作,對商業地產、旅游地產、產業地產、房地產開發、房地產企業轉型發展、房地產項目技術經濟分析等方面有著深入研究,先后《中國寫字樓綜合評價標準》《中國商業地產評價標準》的制定工作。

蔡老師是《長租公寓等級評價標準》課題組的組長,對中國長租公寓發展政策方向有著前瞻性視野。

講師二: 王老師

熊貓公寓品牌創始人,畢業于對外經濟貿易大學,深耕房地產領域,曾就職于龍湖地產,石榴集團等知名企業高管。操盤項目規模超200億,投資土地價值100億以上,專職研究小戶型標準化及集體土地持有運作。后創立熊貓公寓品牌,深耕細作北京區域,一年內規模5000間左右。

講師三:王老師

中國REITS聯盟秘書長

王老師擁有十八年跨國公司和金融機構投資和運營經驗,曾任職穩盛投資助理總經理,主管商業地產基金。也曾任職于中信證券投資銀行部房地產金融、美國華平(Warburg Pincus)投資房地產資產管理、通用電氣資本(GE Capital) 房地產。主導了對中信資本?萬科中國房地產開發基金(2006年)和中信資本中國房地產發展基金III(2008 年)的投資,以及對新加坡騰飛(Ascendas) 集團的中國商業地產基金和中國工業/產業園基金(2007年)的投資,并全程策劃了人民幣的信保股權投資基金(2010 年)的發起設立。成功設立穩興股權投資基金(2012年)投資合肥之心城商業綜合體項目,并首次提出商業地產“金三角”的概念(2012 年12 月《地產》雜志刊載)。

王老師同時擔任中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長;全聯房地產商會REITs 專業委員會秘書長,清華校友總會房地產行業協會副秘書長。

【課程對象】

1、房地產企業董事長、總經理、分管戰略與投資的副總經理、戰略與投資部分負責人、相關條線部門負責人、長租公寓項目負責人;

2、規劃設計單位相關負責人;

3、租賃式住宅、酒店式公寓運營服務商負責人;

4、相關金融機構負責人。

【課程安排】

5月11日

上午09:00-12:00

蔡老師主講課程:政策標準篇

1、長租公寓標準體系建設的前瞻性解讀

2、住房租賃市場新政、市場規則及法律制度

下午14:00-17:00

王老師主講運營實踐篇(上)

1、房地產開發企業如何進軍長租公寓

①拿地策略 ②產品設計

2、租賃房源籌集模式解析及不同模式下的風險防控

①租賃房源 ②收購房源

③房源入股 ④房源托管

⑤聯營模式 ⑥其他模式

3、租賃房源改造裝修

①規范標準 ②客戶需求分析

③與供應商合作機制 ④綠色節能技術、材料應用

⑤信息化技術應用

5月12日

上午09:00-12:00

王老師主講

課程:運營實踐篇(下)

4、長租公寓運營管理

①客戶群體細分及運營模式選擇 ②集中式出租

③分散式出租 ④托管式運營

⑤加盟式運營

5、租賃管理與客戶維護

①租期管理 ②合同管理

③安全管理 ④信息化管理

⑤風險管理 ⑥個性化需求管理

6、盈利與成本

①盈利機制 ②成本控制

下午14:00-17:00

王老師主講課程:金融投資篇

1、不動產金融創新

①中國國內房地產行業發展現狀及政策探索

②國外不動產產品創新

④中國國內不動產產品創新及海外REITs上市探索

a.相關產品探索歷史:ABS類、CMBS、CMBN、類REITs,長租公寓類產品

b.類REIT產品:30單

c.CMBS產品:29單

d.長租公寓類產品至今有6單證券化產品

e.CMBN產品:3單(截止2017年10月31日)

f.國內資產海外上市探索歷史:7單在香港及新加坡上市的持有大陸地區物業的REITs。

⑤中國REITs發展存在的問題

⑥中國REITs發展的前景展望

2、REITs

①房地產投資信托基金(REITs)的概念和種類

②房地產投資信托基金(REITs)的典型架構和特征

③國外REITs發展概況

④海外市場發展REITs的經驗和教訓

5月13日

08:30 集合乘車去往

上午09:00-10:00 考察 交流

【新派公寓CBD旗艦店】 實地考察將由項目運營負責人帶領參觀考察,并邀請考察企業的運營管理高級管理人員進行分享交流。

10:00-12:00

【萬科泊寓天壇東里店】 實地考察

中午:本次活動圓滿結束,下午自由活動

【項目介紹】

【新派公寓CBD旗艦店】

新派白領公寓CBD旗艦店采取充滿創意與人性化設計,

強調居住體驗,由德國設計師領銜的設計團隊,使家具

電器基于空間和功能的集成化,模塊化設計,迎合白領生活需求的配套。

首層花園:人車流線的合理分布以及后院設計將獨具創意的雕塑公園和具有蘇式園林的對景空間的結合,把人、車、景完美的榮和在一起,行程獨具特色的藝術空間。讓你可以在這里享受愜意的生活。

【萬科泊寓天壇東里店】

萬科經過多年對長租公寓市場的嘗試與探索,終于在2016年5月正式推出了長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。隨著市場的洗牌與行業的變革,長租公寓市場逐漸興起,而萬科作為先吃螃蟹的人也正在收獲來自公寓業務帶來的豐厚成果。

泊寓服務于有態度、有活力的城市青年,致力于為漂泊在外的“奮青”們營造公寓式的“家”。在泊寓,拎包入住是基礎,品牌家電隨你用,健身房、書吧、休閑室就怕你不來,從清雅隔間到豪華loft,裝載各式各樣的夢。泊寓,出租的不是房間,而是房間里的歡笑跟態度。

講師一:蔡老師

中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長,研究員、高級經濟師、注冊房地產評估師。

蔡老師1987年進入房地產行業,長期從事房地產產業政策研究工作,對商業地產、旅游地產、產業地產、房地產開發、房地產企業轉型發展、房地產項目技術經濟分析等方面有著深入研究,先后《中國寫字樓綜合評價標準》《中國商業地產評價標準》的制定工作。

蔡老師是《長租公寓等級評價標準》課題組的組長,對中國長租公寓發展政策方向有著前瞻性視野。

講師二: 王老師

熊貓公寓品牌創始人,畢業于對外經濟貿易大學,深耕房地產領域,曾就職于龍湖地產,石榴集團等知名企業高管。操盤項目規模超200億,投資土地價值100億以上,專職研究小戶型標準化及集體土地持有運作。后創立熊貓公寓品牌,深耕細作北京區域,一年內規模5000間左右。

講師三:王老師

中國REITS聯盟秘書長

王老師擁有十八年跨國公司和金融機構投資和運營經驗,曾任職穩盛投資助理總經理,主管商業地產基金。也曾任職于中信證券投資銀行部房地產金融、美國華平(Warburg Pincus)投資房地產資產管理、通用電氣資本(GE Capital) 房地產。主導了對中信資本?萬科中國房地產開發基金(2006年)和中信資本中國房地產發展基金III(2008 年)的投資,以及對新加坡騰飛(Ascendas) 集團的中國商業地產基金和中國工業/產業園基金(2007年)的投資,并全程策劃了人民幣的信保股權投資基金(2010 年)的發起設立。成功設立穩興股權投資基金(2012年)投資合肥之心城商業綜合體項目,并首次提出商業地產“金三角”的概念(2012 年12 月《地產》雜志刊載)。

王老師同時擔任中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長;全聯房地產商會REITs 專業委員會秘書長,清華校友總會房地產行業協會副秘書長。

【課程對象】

1、房地產企業董事長、總經理、分管戰略與投資的副總經理、戰略與投資部分負責人、相關條線部門負責人、長租公寓項目負責人;

2、規劃設計單位相關負責人;

3、租賃式住宅、酒店式公寓運營服務商負責人;

4、相關金融機構負責人。

【課程安排】

5月11日

上午09:00-12:00

蔡老師主講課程:政策標準篇

1、長租公寓標準體系建設的前瞻性解讀

2、住房租賃市場新政、市場規則及法律制度

下午14:00-17:00

王老師主講運營實踐篇(上)

1、房地產開發企業如何進軍長租公寓

①拿地策略 ②產品設計

2、租賃房源籌集模式解析及不同模式下的風險防控

①租賃房源 ②收購房源

③房源入股 ④房源托管

⑤聯營模式 ⑥其他模式

3、租賃房源改造裝修

①規范標準 ②客戶需求分析

③與供應商合作機制 ④綠色節能技術、材料應用

⑤信息化技術應用

5月12日

上午09:00-12:00

王老師主講

課程:運營實踐篇(下)

4、長租公寓運營管理

①客戶群體細分及運營模式選擇 ②集中式出租

③分散式出租 ④托管式運營

⑤加盟式運營

5、租賃管理與客戶維護

①租期管理 ②合同管理

③安全管理 ④信息化管理

⑤風險管理 ⑥個性化需求管理

6、盈利與成本

①盈利機制 ②成本控制

下午14:00-17:00

王老師主講課程:金融投資篇

1、不動產金融創新

①中國國內房地產行業發展現狀及政策探索

②國外不動產產品創新

④中國國內不動產產品創新及海外REITs上市探索

a.相關產品探索歷史:ABS類、CMBS、CMBN、類REITs,長租公寓類產品

b.類REIT產品:30單

c.CMBS產品:29單

d.長租公寓類產品至今有6單證券化產品

e.CMBN產品:3單(截止2017年10月31日)

f.國內資產海外上市探索歷史:7單在香港及新加坡上市的持有大陸地區物業的REITs。

⑤中國REITs發展存在的問題

⑥中國REITs發展的前景展望

2、REITs

①房地產投資信托基金(REITs)的概念和種類

②房地產投資信托基金(REITs)的典型架構和特征

③國外REITs發展概況

④海外市場發展REITs的經驗和教訓

5月13日

08:30 集合乘車去往

上午09:00-10:00 考察 交流

【新派公寓CBD旗艦店】 實地考察將由項目運營負責人帶領參觀考察,并邀請考察企業的運營管理高級管理人員進行分享交流。

10:00-12:00

【萬科泊寓天壇東里店】 實地考察

中午:本次活動圓滿結束,下午自由活動

【項目介紹】

【新派公寓CBD旗艦店】

新派白領公寓CBD旗艦店采取充滿創意與人性化設計,

強調居住體驗,由德國設計師領銜的設計團隊,使家具

電器基于空間和功能的集成化,模塊化設計,迎合白領生活需求的配套。

首層花園:人車流線的合理分布以及后院設計將獨具創意的雕塑公園和具有蘇式園林的對景空間的結合,把人、車、景完美的榮和在一起,行程獨具特色的藝術空間。讓你可以在這里享受愜意的生活。

【萬科泊寓天壇東里店】

萬科經過多年對長租公寓市場的嘗試與探索,終于在2016年5月正式推出了長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。隨著市場的洗牌與行業的變革,長租公寓市場逐漸興起,而萬科作為先吃螃蟹的人也正在收獲來自公寓業務帶來的豐厚成果。

泊寓服務于有態度、有活力的城市青年,致力于為漂泊在外的“奮青”們營造公寓式的“家”。在泊寓,拎包入住是基礎,品牌家電隨你用,健身房、書吧、休閑室就怕你不來,從清雅隔間到豪華loft,裝載各式各樣的夢。泊寓,出租的不是房間,而是房間里的歡笑跟態度。

課程說明

【時間地點】2018年5月11-13日 北京

【培訓費用】8800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇)

【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:17611490839

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