昆明"限售令"后20天 呈貢二手房價暫未下跌
本文轉載自:云南網 記者:楊春雁 2017年11月06日 09:24 0

根據通知要求,昆明市呈貢新區購買的新建商品住房,需取得不動產權屬證書滿兩年方可上市交易。記者走訪了呈貢的房地產市場了解到,由于目前呈貢新房在售房源并不多,因此,對新房銷售的影響暫未明顯顯現。

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剛剛過去的10月,昆明樓市可謂并不平靜。10月12日,昆明市政府辦公廳發布了《關于促進房產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“通知”),明確提到在昆明市呈貢新區購買的新建商品住房,需取得不動產權屬證書滿兩年方可上市交易,意味著昆明就此加入了限售行列。來自中國房價行情網的數據顯示,上月,昆明主城區及呈貢二手房均價約為10303元/㎡,環比下跌1.05%,其中漲幅最大的區域分別是官渡區和盤龍區。

呈貢二手房價格比較穩定

根據通知要求,昆明市呈貢新區購買的新建商品住房,需取得不動產權屬證書滿兩年方可上市交易。記者走訪了呈貢的房地產市場了解到,由于目前呈貢新房在售房源并不多,因此,對新房銷售的影響暫未明顯顯現。但二手房交易明顯受限,一位呈貢二手房中介的負責人告訴記者,從去年底以來,呈貢的二手房交易比較熱,該政策的出臺主要是為了抑制投資需求,政策出臺20天來,對呈貢二手房交易量肯定有一定的影響。“但由于呈貢大多數一年內交房的房源都還未取得不動產權屬證書,現在政策出臺后,這些房源根本無法交易,對二手房交易影響還是很大的。”他說道。

榮城地產運營總經理楊仲麟表示,由于目前呈貢新區滿兩年達到銷售條件的樓盤僅有10余個,大部分樓盤都未拿到不動產權證。因此,限售政策的出臺對整個呈貢的二手房交易還是有較大影響的。從二手房交易量來看,是有一定下滑。在價格方面,楊仲麟告訴記者,成交受到影響后,價格區間也將處于穩定態勢,限售政策對于價格穩定是有好處的。采訪中,多家中介都表示,目前呈貢二手房價格比較穩定,和前幾個月差不多,暫未出現下跌等情況。

昆明租房量持上升趨勢

10月,從全國房地產市場來看還有一大變化,各方資本悄然布局租房市場,全國多地樓市新政的出臺,包括昆明在內的多地限售政策,也讓業界認為,以房為家的中國人正嘗試接受“住有所租”時代的到來。而9月底,支付寶的租房業務正式上線,支付寶宣布已有超過100萬間公寓正式入駐。在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。

上月,世聯紅璞昆明投資價值分析論壇上,世聯行集團副總裁兼世聯行公寓事業部總經理甘偉就提出,繼佛山、沈陽、武漢、杭州、深圳之后,昆明也或將成為租售時代的下一個產物。

昆明是否會因此輪限售政策向租賃時代邁進,中國房價行情網的數據顯示,昆明10月份租金約為23.53元/月/㎡,平均租金約為2003元/月,相對9月有環比下跌3.74%。一位中介表示,目前昆明的租房市場相對穩定,無論是租房量,還是價格都變化不大。“目前限售,呈貢新區不能上市交易的房源會有很大一部分轉為出租,但由于呈貢二手房源供大于求,因此,租金價格并不會有太大的變化。”該中介負責人說道。

“從我們目前租房的趨勢來看,租房量在持續上升,專業的租賃公司越來越多,在限售的情況下,一些手上有投資房源的客戶就會選擇將房屋出租,因此,向租賃市場轉變應該也是未來的一種趨勢。”楊仲麟說道。

一位業內人士也表示,隨著高鐵線路的不斷增加、配套日漸完善、產業集聚效應的形成,呈貢租房的需求會增加,作為昆明較為重要的區域,未來租房需求肯定會上升,在新政的背景下,有可能成為租房時代先行者。

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