東莞房價連續6個月穩定 月波幅不到500元/㎡
本文轉載自:南方都市報 記者:史曉然 2017年11月06日 09:42 0

隨著去年10月的調控政策不斷加碼,東莞樓市限購這一年初顯成效,房價穩定,連續半年基本持平。日前,東莞中原、合富輝煌均發布了《東莞10月樓市概況》。記者綜合兩者數據發現,今年10月,東莞的新建商品住房供應量為6363套,成交量為4626套,成交面積環比減少15%。從區域角度來看,東莞城區片區依舊是置業熱點,且房價呈現區域分化態勢,臨深片區的房價有所松動。

關鍵字: 東莞 房價 樓市

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隨著去年10月的調控政策不斷加碼,東莞樓市限購這一年初顯成效,房價穩定,連續半年基本持平。日前,東莞中原、合富輝煌均發布了《東莞10月樓市概況》。南都記者綜合兩者數據發現,今年10月,東莞的新建商品住房供應量為6363套,成交量為4626套,成交面積環比減少15%。從區域角度來看,東莞城區片區依舊是置業熱點,且房價呈現區域分化態勢,臨深片區的房價有所松動。

供需

供需關系逆轉 供應大于需求

合富研究院數據顯示,今年10月,東莞新建商品住房供應面積為74.7萬㎡,供應套數達6363套,面積環比減少24%。從成交來看,新建商品住房成交面積為51.1萬㎡,成交套數有4626套,面積環比減少15%。整體而言,東莞的住宅供應仍持續處于年度第二高位,僅次于9月。同時,住宅成交量已經回歸歷史平均水平。對比去年1月至10月的住房供求走勢圖可以發現,去年供應面積約在700萬㎡,網簽面積800萬㎡,呈現需求大于供應的局面。而受到限購政策影響,供需關系得到逆轉,呈現供應大于需求的態勢。

從庫存角度看,供應量使得東莞的住宅庫存有所上升。數據顯示,截至10月底東莞新建商品住房庫存面積約396萬㎡,按照過去2、3、6個月平均去化量測算,去庫存時間分別為7 .2、7 .2和8 .6個月。合富研究院認為,雖然東莞的庫存量正在上升,但是仍然處于低位水平。

房價

濱海灣新區利好 虎門房子熱賣

10月,東莞新建商品住房簽約均價16771元/㎡。整體來看,自今年4月限購政策加碼以來,房價連續6個月保持穩定,每月價格波動幅度不到500元/平方米。

從區域角度看,東莞各區域房價呈現分化態勢。數據顯示,受濱海灣新區的利好消息釋放,虎門鎮簽約套數為541套,簽約均價為17100元/㎡,榮登全市一手住宅簽約套數前十的榜單第一位。而南城、石碣緊跟其后,成交套數分別為476套,316套。值得關注的是,前十榜單中,臨深片區僅有塘廈擠進榜單,其簽約套數為150套,簽約均價為21000元/㎡,房價同比下降17%,套數同比下降77%。由此可見,東莞城區片區、水鄉片區、莞北片區成交量突出,房價同比上漲。而臨深片區的成交量和房價均同比呈下降趨勢。

趨勢

房價趨穩 市場熱度不減

合富研究院高級分析師李興旺認為,隨著東莞軌道交通和城市建設的利好消息不斷,東莞的物業價值還有上漲空間。同時,東莞本地客的購買力被激發,有購買需求。

“目前,東莞的土地市場仍然火熱。再加之前兩年的樓市利好,開發商資金充裕,品牌房企與本土房企強強聯合,具有發展的空間。”東莞中原戰略發展中心總經理車德銳認為,“另外,東莞部分二手房價格高于一手房,房源緊張。綜合以上因素,東莞的樓市熱度不會降。”

資訊

增資擴股 萬科“拿下”本土房企樓盤東新御瓏庭

日前,南都記者了解到,萬科通過“增資擴股”的方式參與本土房企項目“東新御瓏庭”項目運作。該樓盤的推廣名已經正式變更為“萬科翡翠松湖”,這也標志著萬科布局松湖片區的又一戰略。

據了解,萬科翡翠松湖項目位于寮步鎮新城中心區蟠龍路香市公園旁,交通便利。其總占地約9.6萬㎡,總建面近26萬㎡。小區采用圍合式布局,整個項目涵蓋了別墅、洋房和沿街商業。項目周邊配套豐富,重點高中、高端購物區環繞,另外配備蟠龍山、市政公園等生態資源。

該項目預計今年內同步開放銷售中心及樣板房,將以全新的面貌面世,并推出約182-339㎡的別墅產品。

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