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  • 东莞房价连续6个月稳定 月波幅不到500元/㎡
    本文转载自:南方都市报 记者:史晓然 2017年11月06日 09:42 0

    随着去年10月的调控政策不断加码,东莞楼市限购这一年初显成效,房价稳定,连续半年基本持平。日前,东莞中原、合富辉煌均发布了《东莞10月楼市概况》。记者综合两者数据发现,今年10月,东莞的新建商品住房供应量为6363套,成交量为4626套,成交面积环比减少15%。从区域角度来看,东莞城区片区依旧是置业热点,且房价呈现区域分化态势,临深片区的房价有所松动。

    关键字: 东莞 房价 楼市

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    随着去年10月的调控政策不断加码,东莞楼市限购这一年初显成效,房价稳定,连续半年基本持平。日前,东莞中原、合富辉煌均发布了《东莞10月楼市概况》。南都记者综合两者数据发现,今年10月,东莞的新建商品住房供应量为6363套,成交量为4626套,成交面积环比减少15%。从区域角度来看,东莞城区片区依旧是置业热点,且房价呈现区域分化态势,临深片区的房价有所松动。

    供需

    供需关系逆转 供应大于需求

    合富研究院数据显示,今年10月,东莞新建商品住房供应面积为74.7万㎡,供应套数达6363套,面积环比减少24%。从成交来看,新建商品住房成交面积为51.1万㎡,成交套数有4626套,面积环比减少15%。整体而言,东莞的住宅供应仍持续处于年度第二高位,仅次于9月。同时,住宅成交量已经回归历史平均水平。对比去年1月至10月的住房供求走势图可以发现,去年供应面积约在700万㎡,网签面积800万㎡,呈现需求大于供应的局面。而受到限购政策影响,供需关系得到逆转,呈现供应大于需求的态势。

    从库存角度看,供应量使得东莞的住宅库存有所上升。数据显示,截至10月底东莞新建商品住房库存面积约396万㎡,按照过去2、3、6个月平均去化量测算,去库存时间分别为7 .2、7 .2和8 .6个月。合富研究院认为,虽然东莞的库存量正在上升,但是仍然处于低位水平。

    房价

    滨海湾新区利好 虎门房子热卖

    10月,东莞新建商品住房签约均价16771元/㎡。整体来看,自今年4月限购政策加码以来,房价连续6个月保持稳定,每月价格波动幅度不到500元/平方米。

    从区域角度看,东莞各区域房价呈现分化态势。数据显示,受滨海湾新区的利好消息释放,虎门镇签约套数为541套,签约均价为17100元/㎡,荣登全市一手住宅签约套数前十的榜单第一位。而南城、石碣紧跟其后,成交套数分别为476套,316套。值得关注的是,前十榜单中,临深片区仅有塘厦挤进榜单,其签约套数为150套,签约均价为21000元/㎡,房价同比下降17%,套数同比下降77%。由此可见,东莞城区片区、水乡片区、莞北片区成交量突出,房价同比上涨。而临深片区的成交量和房价均同比呈下降趋势。

    趋势

    房价趋稳 市场热度不减

    合富研究院高级分析师李兴旺认为,随着东莞轨道交通和城市建设的利好消息不断,东莞的物业价值还有上涨空间。同时,东莞本地客的购买力被激发,有购买需求。

    “目前,东莞的土地市场仍然火热。再加之前两年的楼市利好,开发商资金充裕,品牌房企与本土房企强强联合,具有发展的空间。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为,“另外,东莞部分二手房价格高于一手房,房源紧张。综合以上因素,东莞的楼市热度不会降。”

    资讯

    增资扩股 万科“拿下”本土房企楼盘东新御珑庭

    日前,南都记者了解到,万科通过“增资扩股”的方式参与本土房企项目“东新御珑庭”项目运作。该楼盘的推广名已经正式变更为“万科翡翠松湖”,这也标志着万科布局松湖片区的又一战略。

    据了解,万科翡翠松湖项目位于寮步镇新城中心区蟠龙路香市公园旁,交通便利。其总占地约9.6万㎡,总建面近26万㎡。小区采用围合式布局,整个项目涵盖了别墅、洋房和沿街商业。项目周边配套丰富,重点高中、高端购物区环绕,另外配备蟠龙山、市政公园等生态资源。

    该项目预计今年内同步开放销售中心及样板房,将以全新的面貌面世,并推出约182-339㎡的别墅产品。

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