綠地前三季營收1800億 尚余1200億達成年度目標
本文轉載自:華夏時報 記者:趙普 2017年11月06日 10:04 0

公開資料顯示,綠地集團曾在年初定下全年營收3000億元的目標,照此來看,前三季度綠地集團只完成了60%,剩下一個季度要完成1200億元的營收,壓力可想而知。據綠地控股財報顯示,其營收主要來自房地產、大基建,其中房地產主業實現營業收入910億元,同比增長22%;大基建產業實現營業收入705億元(內部抵消后),同比增長46%;大消費業務多板塊共同發力,其中進口商品直銷板塊營業收入6.03億元,酒店旅游業營業收入12.94億元。

關鍵字: 綠地 營收 年度目標

綠地內部人士曾多次表示,在討論業績的時候,不能單用房地產業務和其他房企比較,堅持“大基建、大金融、大消費”等多元產業戰略理念的綠地集團,有其自身獨特的綜合優勢。

事實上,綠地的多元化產業戰略倍受業內關注,并且是以企業轉型、業務調整的角度來審視綠地集團的發展情況,但僅從規模增速來看,綠地集團正在與房企第一陣營拉開距離。

凈利潤與營收未同步增長

10月29日晚,綠地控股發布的2017年三季報顯示,前三季公司實現營業收入1804億元,同比增長20%;其房地產業務前三季度已累計實現合同銷售金額2033億元,同比增長17%。

公開資料顯示,綠地集團曾在年初定下全年營收3000億元的目標,照此來看,前三季度綠地集團只完成了60%,剩下一個季度要完成1200億元的營收,壓力可想而知。

據綠地控股財報顯示,其營收主要來自房地產、大基建,其中房地產主業實現營業收入910億元,同比增長22%;大基建產業實現營業收入705億元(內部抵消后),同比增長46%;大消費業務多板塊共同發力,其中進口商品直銷板塊營業收入6.03億元,酒店旅游業營業收入12.94億元。

根據這一數據顯示,房地產業務在其總營收中的占比在50%以上。

此外,《華夏時報》記者注意到,綠地控股在多項財務數據同比增長的同時,一些財務數據的同比增速出現下降。

比如今年前三季度綠地控股歸屬于上市公司股東的凈利潤66億元,同比增長11%,但2016年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤59億元,同比增長19.76%,其凈利潤增速沒有和營收增速保持同步上升。

另外值得注意的是,綠地控股今年前三季度扣非后凈利潤59.22億元,同比下滑6.95%。

從業務板塊來看,房地產板塊利潤總額95億元,同比增長72%;大基建業務貢獻利潤總額13億元,同比增長39%;大金融業務利潤總額12.04億元,其中房地產基金業務穩健發展,貢獻利潤總額6.8億元;大消費業務中的酒店旅游業利潤總額2.07億元,同比增長58%。

證券分析人士指出,這主要是由于結算的合作項目比例上升導致少數股東權益上升,同時一些項目投資收益同比下降,進而凈利潤增速低于利潤總額增速。

業內人士評價指出,綠地集團“大基建、大金融、大消費”的戰略有自身優勢,但仍處于轉型調整期,這從大金融、大消費貢獻的業績數據就能看出,而大基建業務要達成房地產主業的規模,還需要一定時間。

行業位置下降至第五

此外,綠地房地產業務板塊在經過2016年的行業性增長期之后,銷售額的增速也出現下降,今年前三季度綠地累計實現合同銷售金額2033億元,同比增長17%,合同銷售面積1579萬平米,同比增長19%,回款1675億元,同比增長28%。

而去年同期上述三組數據的增速分別為23%、4.3%和48%,對比可以看出,綠地前三季度在銷售面積大幅增加的情況下,銷售額和回款的增幅沒有同步提升。

此外,對比房地產業務規模來看,綠地房地產板塊規模被融創趕超,并和前三甲拉開梯級距離,碧桂園、萬科、恒大前三季分別實現4,281.7億元、3961億元和3660.3億元銷售額2033億元,融創則憑借2080.7億元的銷售額超過綠地,躍居行業第四。

不過,對于綠地來說也有好消息,其經營性現金流凈流入337億元,達到歷史最好水平,其中,第三季度單季實現凈流入217億元,創單季歷史最高水平。資產負債率穩步下調。銷售回籠資金持續增加,預收款項再創新高達到2257億元,同比增加34%。

此外,綠地特色小鎮計劃的實施,有望為綠地帶來新的業務增長點,該計劃已被綠地列為2017年的四大戰略之一,自2016年就開始在全國一二線城市周邊儲備特色小鎮項目。

綠地集團董事長、總裁張玉良曾表示,房地產行業已進入以“大企業、大項目、重產業、重運營”為主要特征的新階段,綠地將重點選擇有大城市購買力溢出效應、有產業導入支撐的一二線重點城市遠郊及周邊,投資啟動特色小鎮大盤項目。

按照綠地2017年的戰略規劃,綠地將在北京、上海、廣州、鄭州、武漢、西安、成都、南昌、南京等一二線重點城市遠郊及周邊,儲備10-15個特色小鎮大盤項目。而在綠地京津冀事業部,特色小鎮建設的序幕早已拉開。

“京津冀協同發展已進入實質性落地階段,北京以疏解非首都功能為主,向京郊以及河北、天津轉移大量產業,隨之而來的是人口的一并外遷,一大批新興產業逐漸興起。特色小鎮在環北京區域將迎來巨大機遇。”據綠地相關負責人介紹,綠地在保定、廊坊的特色小鎮建設已有所動作。

證券人士分析認為,綠地在面對年底的結構性市場機遇上,有望在新增重大項目可售房源、商辦項目大單銷售等方面繼續發力。

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