“紅五月”助力業績 “三巨頭”前5月銷售破2000億
本文轉載自:21世紀經濟報道 記者:張敏 2018年06月11日 10:21 0

借助前五個月“銷售規模普漲”,大中型房企很有可能實現全年銷售規模增長,而“特別注重回款率指標”也是今年房企的一個突出特點。

關鍵字: 房企 樓市

??在樓市“紅五月”的刺激下,大中型房企的業績繼續飄紅。

??近期,多家房企公布前5月銷售業績,“銷售規模普漲”成為主要特征。其中,萬科、恒大的合約銷售金額分別達到2390億元和2541億元,碧桂園則實現3347億元的銷售。融創、龍湖、世茂、中海等企業也均實現銷售規模增長,金地則出現下滑。

??今年以來,雖然樓市調控加劇,但總體銷售規模仍然保持正增長。其中,部分熱點樓市在5月出現升溫。這被認為是推動房企業績提高的主因。

??另一方面,隨著強者愈強的“馬太效應”顯現,大中型房企在拿地、融資等方面的優勢進一步凸顯。在樓市調控加碼的背景下,這也有助于企業夯實市場規模,并提高銷售業績。

??銷售價格維持平穩

??除2月有春節因素影響外,今年以來,萬科、恒大、碧桂園“三巨頭”均保持著單月銷售400億以上的規模,這也推動了三家房企的銷售業績始終保持行業領先。

??今年前5月,融創以1491億元的銷售規模位居行業第四,但已經被前三強拉開了約1000億的差距。

??上述三家房企之間的增長率差距較大。碧桂園的同比增長率達到37%,恒大增長38.9%。萬科則降至個位數,為4.81%。

??截至6月8日,除融創外,第二軍團中的其余房企在前5月的銷售規模均不足千億。中海達到1127.12億港元,折合人民幣為900多億。世茂、龍湖、金茂的銷售規模都在500億以上,金地為485億。

??這一群體的銷售增長率同樣差距明顯。金茂銷售額的同比漲幅達到281.94%,融創也達到79%,世茂和中海分別為53%和16.48%。龍湖同比僅上漲0.49%,金地則同比下降6.29%。

??價格方面,大中型房企的銷售均價多保持平穩,既未出現價格的大幅提升,也未現明顯的“以價換量”。

??雖然樓市調控政策在不斷深化,但今年以來,全國房地產市場交易規模仍然保持著同比正增長。根據統計局的數據,前四月全國商品房銷售面積同比增長1.3%,銷售額增長9.0%。中原地產首席分析師張大偉表示,這成為支撐房企業績的主要因素。

??其中,今年5月,受落戶新政等政策的刺激,北京、天津、西安等多個熱點城市交易量出現上漲,這也被業內稱為“紅五月”。

??“紅五月”同樣是提振房企業績的重要原因。在已經發布業績的大中型房企中,5月單月的業績大部分同比出現上升。即使是區域化布局的建業地產、榮盛發展,5月的銷售規模也出現提升。

??全年銷售仍有望提高

??大部分分析人士認為,在“紅五月”的基礎上,未來市場反彈的力度如何,目前看來尚待觀察。但隨著樓市調控政策的深入,強者愈強的趨勢將會持續。這也意味著,大中型房企仍會努力保持規模和市占率的優勢。

??“在房地產行業,規模在一定程度上意味著話語權。”近期,正榮集團總裁、正榮地產董事長黃仙枝向21世紀經濟報道表示。這種觀點也代表了行業的一種主流意見。

??據悉,無論在融資、拿地環節,還是在評級過程中,“規模效應”都十分明顯。這也促使大中型房企維持并擴大現有的規模優勢。

??北京某知名基金管理公司負責人向21世紀經濟報道表示,他們只在30強房企中選擇合作方。因為基金對安全性要求較高,而規模房企的抗風險能力總體要強于中小企業。

??銀行的態度也是如此。據了解,大型銀行已基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度,部分銀行甚至將合作范圍縮至30強和20強房企。

??張大偉認為,做大規模依然是當下房企的主流選擇。近幾年來,房地產行業的集中度越來越高。即使未來市場下行,大中型房企仍然有可能借助并購重組的方式,在提高市場占有率的同時,獲得較高的銷售規模。

??某福建房企相關負責人向21世紀經濟報道表示,由于調控政策的影響,今年的市場前景存在一定的不確定性。但保持高于去年的銷售規模,仍然是可以確定的事情。

??他認為,大中型房企的存活規模普遍較為充足,但推盤節奏不盡相同。即使是上半年銷售增長偏低,但仍可以通過加快推盤,將銷售重心放在下半年,且很容易實現全年銷售規模的增長。

??該人士表示,在銷售規模之外,今年公司還特別注重回款率指標。這是因為融資環境收緊,公司的資金壓力可能會增大。具體而言,短平快項目的回款率被要求在90%以上,而在調控力度較大的城市和區域,回款率也被要求在八成。

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