今年前五月已有房企銷售業績破3000億
本文轉載自:第一財經日報 記者:陳淑貞 2018年06月11日 10:24 0

2018年前五個月過去,房企們陸續交出階段性成績單。

關鍵字: 房企 銷售業績

??2018年前五個月過去,房企們陸續交出階段性成績單。

??據川財證券統計數據,2018年1~5月,TOP100房企總體銷售規模達到了3.47萬億元,同比增長33.5%。

??雖然樓市調控不見放松,但綜合多家主流房企披露的數據可知,1~5月,碧桂園、萬科、恒大等多家房企銷售規模仍有所增長。

??第一梯隊中,碧桂園前五月實現的銷售金額為3346.8億元,同比增長37.04%,去年同期碧桂園的銷售金額為2442.2億元。

??而恒大前五個月的銷售金額是2540.9億元,去年同期是1829.7億元,同比增長38.8%;萬科前五個月的銷售金額是2390.3億元,與去年同期的銷售金額2280.5億元相差無幾,增幅不足5%。

??恒大是三巨頭之中,今年前五月銷售金額增幅最大的一家。

??回看以融創、綠地、保利、中海、華潤置地等為代表的第二梯隊房企,與第一梯隊之間的差距還在拉開。

??今年1~5月,保利地產實現簽約金額1551.19億元,同比增長42.95%,規模排第四,但比第三的萬科少了約800億。融創的銷售金額為1491.3億元。綠地并無公布銷售業績,克而瑞監測得的數據是1075億元。

??中海地產公布的銷售數據為1127億港元,不過換算成人民幣后約為919.8億元。除上述所提房企外外,無其他房企今年前五月業績過千億。

??克而瑞統計包括上述房企在內的32家典型的上市房企,結果顯示,有30家房企今年1~5的銷售數據出現不同幅度的同比增長,只有金地和萬達出現下調。

??萬達業績下滑的背景是此前出售了多個項目。

??5月單月TOP100 房企銷售額創年內新高,單月銷售環比增長17.7%,為今年以來最高月份。川財證券分析師孫燦指出,“5月預售證略有放松,3~4月正常開工推動房企5月推盤增加。”

??由于行業的融資、拿地系于銷售規模,規模不達前30強,房企很可能無法融資或融資成本大大提高,因為房企普遍仍渴求規模。

??目前,除了碧桂園、萬科、恒大這數家巨頭外,多數中大型房企均提出3000億的目標,而中小型房企則提出千億目標。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經表示,“市場集中度提升仍是行業趨勢。在調控政策、融資環境依然收緊的情況下,規模房企優勢明顯。”

??目前,行業中的不確定性主要來自國家及地市的政策影響。孫燦認為,房地產行業對于政策的敏感度較高,若政策繼續收緊,購房熱情減弱, 需求端可能繼續承壓,部分房企業績會出現下滑情況。

??據中原地產研究中心統計,5月,全國超過40個城市發布調控政策,單月累計多達50次,房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。這些政策包括培育發展住房租賃市場、加強新房預售價格管理、收緊限購和限售、調整首套房、二套房貸款比例等。

??另外,國內外宏觀經濟形勢的變化也會影響到行業整體表現,若經濟持續走弱,需求端出現惡化,不排除房企業績會受到影響。

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