調控一周年環京樓市降溫最明顯 百城房價同比增幅連續10個月收窄
本文轉載自:經濟參考報 記者:高偉 2018年06月13日 09:33 0

6月12日,易居房地產研究院發布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。該機構研究結果顯示,受監測的百城房價同比增幅連續10個月收窄。在嚴厲調控政策作用下,環京樓市降溫最為明顯。

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??6月12日,易居房地產研究院發布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。該機構研究結果顯示,受監測的百城房價同比增幅連續10個月收窄。在嚴厲調控政策作用下,環京樓市降溫最為明顯。

??易居研究院的數據顯示,2018年5月,受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米,環比增長0.7%,同比增長11.3%。觀察歷史數據,當前百城房價已連續9個月超過1.2萬元的均價水平。

??不過,百城房價的同比增幅總體上呈現出持續收窄的態勢。該數據曾經在2017年7月創下歷史新高,達到26.9%的水平,隨后曲線持續收窄,目前已保持連續10個月的同比增幅收窄態勢。

??“這充分體現了近一年政策調控效應”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,2018年5月100個城市新建商品住宅中,一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。“從幅度上看,二線城市的同比增幅是最大的,這也是此類城市近期政策頻頻加碼和‘打補丁’的原因所在”。

??“橫向對比看,一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月,這恰是‘930新政’出臺的時候,隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄”。嚴躍進表示,“受一線城市房價降溫的影響,到了2017年下半年,二線、三四線城市也呈現了降溫態勢,同比增幅曲線從高位開始下行”。

??易居監測數據顯示,5月份100個城市新建商品住宅成交均價中,一線、二線、三四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進行區間劃分,其中一線城市4萬元以上均價水平持續了14個月,二線城市1.2萬元以上均價水平持續了11個月,三四線城市1萬元以上均價水平則持續了9個月。

??“環京城市房價降溫態勢很明顯,這和此類城市面臨高壓政策有關”,嚴躍進分析指出。2017年6月,廊坊市發布了《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。該政策有兩點重要內容。第一、落實限購政策。政策明確廊坊主城區、三河、大廠、香河、固安等城市落實限購政策,此類城市中外來人口購房需交納3年社保。第二、落實限貸政策。政策明確提高了商業銀行貸款和公積金貸款的首付比例。“當前正值調控一周年,此類城市房價數據充分體現了房價管控政策的有效性,也說明房價泡沫目前已經得到了有效剔除”。

??嚴躍進表示,5月100城房價同比增幅繼續收窄,尤其是部分城市群中的中小城市,其房價已經出現了明顯降溫,這和此類城市購房政策較為嚴厲有關。隨著投資投機需求的減少,此類城市房屋交易開始疲軟。

??他進一步指出,目前部分城市房價潛在上漲的動力依然存在。5月份百城住房交易數據表現比預期要好,同時部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市,這都會帶來房價的反彈。另外從城市結構上看,部分三四線城市房價上漲的態勢也比較明顯。“預計下階段部分三四線城市依然會出臺包括限售在內的調控政策,以進一步穩定市場價格和預期”。

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