朱旭:萬科沒有拋棄房地產 突破路徑依賴戰略升級
本文轉載自:21世紀經濟報道 記者:張曉玲 林詩苑 2018年07月30日 09:45 0

“三周前,外界傳言萬科要拋棄房地產了,這個說法并不準確,”7月23日,在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上,萬科集團副總裁、董秘朱旭表示,

關鍵字: 朱旭 萬科

??“三周前,外界傳言萬科要拋棄房地產了,這個說法并不準確,”7月23日,在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上,萬科集團副總裁、董秘朱旭表示,

??萬科只是面對新的時代,將戰略升級迭代為城鄉建設和生活服務商。

??朱旭介紹,萬科的業務版圖,將圍繞城鄉發展和居民消費升級兩條主線布局。

??萬科轉型邏輯

??在6月底的萬科股東大會上,萬科董事會主席郁亮說,“十年之后,萬科還是地產公司嗎?好像不應該是。如果還是,那也是慘淡經營了”。這句話被大眾解讀為“萬科要拋棄房地產”。

??對此,朱旭澄清說,萬科并沒有貿然遠離房地產開發領域,而是從開發領域延伸到服務領域。

??在萬科看來,升級與迭代基于時代賦能。公司發現,在1995-2015年美國財富百強的榜單中,2000家上榜的企業,只有3%的企業常在榜上,他們的特點有三:一是順應時代趨勢,把握時代需要,突破自我的路徑依賴;二是為客戶提供優質服務;三是長期保持穩定增長。

??隨著中國經濟由高速增長轉向高質量發展,萬科也要突破單一開發商的路徑依賴,拓展多元相關業務,創造美好生活場景。

??朱旭表示,城鄉發展和居民消費升級是萬科兩大主線業務,“萬科將成為城鄉建設和客戶全生命周期服務的提供者”。

??未來,萬科不僅要提供真正滿足需求的住宅產品,在“生有所育,老有所享,病有所醫”等方面也要付出更大的努力。

??目前,萬科已涉足商業開發和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、產業城鎮、度假休閑、養老、教育等領域。

??萬科生態系統

??當前的萬科,已由過去住宅業務的一枝獨秀,轉型為多元領域的各地開花。

??從“城市”到“城鄉”,這一字之差意味著萬科在關注城市發展之余,還要關注鄉村振興,特別是大規模城市化以后城中村的改造和鄉村更新。

??朱旭稱,萬科對鄉村的生活服務,既包括硬件,也包括軟件。硬件是服務的場所,軟件是服務的內容。

??萬科早在2017年7月進入江蘇興化試點,介入村落建設,幫助村民修建服務中心和道路、改造公共廁所、推動當地農業種植產業進行規模化的生產。同時,萬科引入了一系列的生活配套,例如智能停車、農貿市場等等。

??對于另一條居民消費升級的業務主線,朱旭表示,當前,住宅業務依舊是業績的主要保障。

??物業方面,除小區物業之外,萬科還拓展了政府物業以及新興企業的物業服務,諸如京東、騰訊、阿里。

??商業方面,目前萬科的商業管理面積超過1000萬平方米,是中國第二大商管平臺;社區商業因地制宜,針對不同社群訴求,開設有學生間、辦公空間。比如廈門的商業,就將教育和農貿市場、城市食堂,萬管家和寫字樓服務有機結合起來。

??針對年輕人,萬科打造了泊寓。朱旭稱,泊寓目前已進入32個城市。泊寓所提供的不僅是硬件的住宅,還有生活方式,結合年輕人的習慣和特點,提供舒適人性化的居住空間。目前,萬科正在探索適合小兩口和高端人士的商務公寓。

??此外,萬科物流倉儲自有面積超過600萬平方米,在2017年7月并購新加坡物流巨頭普羅斯后的一年,又并購了太古冷鏈物流資產包,物流業務版圖進一步擴大。

??值得關注的是,萬科在教育、醫療、養老方面也開始大力布局。

??朱旭介紹,萬科教育目前在全國開辦了超過20所學校以及幾十所外語學校,通過梅沙教育平臺,將課程融入到萬科全日制學校、戶外營地等等,不斷增加大量的體驗式教育,培養孩子的能力。

??養老方面,萬科已布局15個城市,未來累計可以提供的床位超過10000個,包括城市級的社區養老中心、護理中心、社區級日間照顧中心。朱旭表示,2017年底,65歲以上的人口達到了1.58億,超過了總人口的11%。老年人口的增長使得養老產品日趨旺盛,國家的服務品種訴求增多。

??在業務的相關多元化上,萬科也善于抓住客戶痛點。朱旭舉了青年創業者的例子,這個群體沒有接送孩子的時間,萬科在甲級寫字樓開設幼兒園,便于家長帶孩子上班。

??同時,萬科也在探索度假休閑娛樂等業務,旗下有吉林松花湖滑雪場、北京雪蓮滑雪場, 2017、2018年游客累計超過了5萬人次。

??從城市到鄉村,從幼兒至老年,從辦公到休閑,從教育到養老,“經過幾年的努力,萬科的美好生活場景雛形初現。”朱旭說。

??她進一步指出,萬科的戰略不是簡單的升級,而是在把握時代發展趨勢之下,提升對城市、對鄉村、對客戶的服務緯度。萬科希望通過這種方式,滿足美好生活的需要,激發城鄉共振,同時實現企業自身的持續健康發展。

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