深圳樓市博弈加劇 二手房價格松動漸成趨勢
本文轉載自:證券時報 記者:吳家明 2018年11月12日 16:59 0

市場趨向平穩、開發商大量推盤、購房者觀望……有購房者形容,當前深圳樓市的參與者都“徘徊在十字路口”,買賣雙方的“博弈”已初顯結果。

關鍵字: 樓市 二手房 房價

??市場趨向平穩、開發商大量推盤、購房者觀望……有購房者形容,當前深圳樓市的參與者都“徘徊在十字路口”,買賣雙方的“博弈”已初顯結果。

??投資公司出貨

??美聯物業全國研究中心的數據顯示,10月深圳共有18個新房項目入市銷售,其中住宅和公寓產品的總推售量高達9977套,11月預計將有21個新房項目入市。雖然10月推盤量大增,但是市場去化率卻呈走低態勢。無論是顧客扎堆的“網紅盤”,還是市區還是較為偏遠的樓盤,實際去化率均不理想。深圳市規土委發布的統計數據顯示,10月深圳全市新房住宅的成交均價為每平方米54071元,環比下降0.02%,成交套數為1835套,環比下滑18.35%。

??證券時報記者發現,數個本來已被“整售”項目也在近期以“散售”的形式入市。在龍華紅山地鐵站附近,一處“網紅”公寓樓盤最近以“散售”的形式推出數百套公寓,價格在每平方米7.5萬元至8.5萬元左右。

??去年11月,該項目的數百套商務公寓才被打包“整售”。此番入市,自然也就吸引許多人來“一睹風采”。不過,多位購房者告訴記者,價格漲幅之大讓人難以接受。記者調查顯示,2017年11月,這批公寓的備案均價僅為每平方米5.7萬元左右,目前的銷售價格卻直逼附近帶學位的住宅項目。深圳中原研究中心的報告顯示,這個“次新房”項目入市按照二手房形式來交易,開盤當天成交約30套。

??而在羅湖筍崗片區,一處商務公寓項目也是去年“整售”給投資公司的貨源,近期投資公司拿出近百套公寓“散售”,房源價格在每平方米7.5萬元左右,2017年5月這批商務公寓產品的備案價為每平方米6.8萬元左右。

??這些本已“整售”的公寓突然“散售”,在一些業內人士看來,原因可能是年底資金緊張,投資公司拿出部分項目回款以減少壓力。

??美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,投資公司一次性大規模拿盤,能獲得比較低的折扣,日后轉讓時可以獲取較大的溢價,這是投資公司的一種盈利模式。目前來看,由于“731政策”出臺了商務公寓的限售政策,市場上對商務公寓的需求有所降溫,而且對商務公寓短期的溢價率預期也有所降低。投資公司在這個時候出貨,一方面是預計短期內價格上漲的空間有限,“落袋為安”是上策;另一方面,投資公司購房的資金大多來源于貸款,資金壓力也不小,再加上年底一向是樓市銷售旺季,因此結合上述這些原因,出現了近期的推貨熱潮。

??以價換量

??市場趨向平穩,開發商必然是感觸最深。“之前,一些離市區較遠的公寓項目推出了一些特價盤,我最近去龍崗中心城看房,發現有商鋪也在降價。”成先生告訴記者,“這些商鋪都緊靠主干道,原來甚至賣到每平方米8萬多元,現在推出特價每平方米3萬多元,說是工程抵款,就是之前給施工方房屋來沖抵工程款。”

??“開發商每年都有一定的銷售目標,如果快到年底尚有距離,他們就會對樓盤進行降價促銷,以期快速銷售快速回款,完成全年銷售目標。”福田一處新盤項目銷售經理對記者說。

??此外,由于新盤項目和一些酒店式公寓項目大量推出,中介上街兜售房源的現象也在多處出現。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從企業營銷策略來看,開發商資金壓力還是很大,密集推盤加上主動促銷,表明部分開發商已顯露出以價換量的心態。

??一邊是需求端的觀望,一邊是供給端的擴大,在一些業主和分析人士看來,深圳樓市似乎已經轉入“買方市場”。為了置換更大一點的房子,岳小姐早已經在3個月前把自己的房子掛牌,但仍未賣出,“最近更感到意外的是,之前看好的二手房竟然有業主主動調低價格,深圳二手房市場似乎已經進入買方市場。”她說。

??深圳房地產中介協會此前公布的中介行業標準指數顯示,隨著樓市觀望氛圍的日益濃郁,二手房市場的價格也有所松動,除龍崗、大鵬兩區外,全市其余各區二手房報價均出現不同程度下調,這也預示著當下二手房市場買賣雙方的博弈已初顯結果,即二手房價格松動已漸成趨勢。何倩茹認為,今年房企整體業績不太理想,年度銷售目標的完成壓力非常大,因此在第四季度,一手新房有望出現一些特價房。從10月開始到農歷新年之前,是一個窗口期。而樓市的調控方向,暫時仍然以偏緊為主,松動的可能性會有,但要視樓市的整體走勢是否出現較為明顯的下行情況而定。

相關閱讀

以上文章,轉載自證券時報 記者:吳家明

地產人網歡迎您投稿,編輯部電話:010-68323566-8051,客服郵箱:yangjinzhi.zf@cric.com

您也可以通過以下方式爆料:在線提交地產人網官博QQ:2990703050

您也來說兩句
正在處理...
評論 表情
TA剛剛來過
扬州房地产